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龙岗又一精装住区 宝能悦澜山“用心打造不平凡”
——新浪乐居专访清蓝实业(深圳)有限公司总经理助理 黄晓星
来源:本站    发布日期:2013-08-26    已有 1027 人浏览

新浪乐居讯 宝能悦澜山是由宝能国际集团、陶润置业联合投资,清蓝实业运作开发的一个精品住宅项目。占地面积为35078平方米,总建筑面积为198251平方米,项目主力户型为88-144平米的四、五房。宝能悦澜山位于“龙脉中心生态宜居之地”,优享周边多项生态资源和优质教育配套,是龙岗中心城区又一高端住宅社区。

作为宝能地产携手陶润置业精心打造的有又一力作,宝能悦澜山继承了宝能太古城和宝能华府“用心创造精品”的理念。宝能悦澜山对于宝能地产和陶润置业有何战略意义?宝能悦澜山有哪些核心卖点?对龙岗的楼市又将起到怎样的推动作用?“价格洼地”龙岗未来有何发展前景?近日,新浪乐居独家采访了清蓝实业(深圳)有限公司总经理助理黄晓星先生。以下为观点实录。

谈项目:“精”心打造细节 “希望延续好的口碑”

编者按:宝能悦澜山项目全部户型采用精装修交楼,秉承宝能用心的理念,以发现不平凡的细腻目光,以突破常规的不懈追求,在精装上结合艺术品位、时代科技与品质生活,注重人性化家居生活细节的打造。

【新浪房产】宝能悦澜山是由宝能地产和陶润置业联合,清蓝实业运作开发的一个项目,黄总能不能先介绍一下整个项目?

【黄晓星】项目地理位置在龙岗中心城这边,占地3.5万平米,容积率3.5,整个建面十几万平米的体量。这个项目是由清蓝实业作为一个独立的项目公司来运作的,也是我们宝能地产跟陶润置业陶润置业与宝能地产一个新的尝试,全部是由项目公司来独立运作的一个项目。作为我们公司在龙岗的开山之作,宝能悦澜山项目对于公司的发展来说是具有举足轻重的作用。

【新浪房产】相对周边的楼盘,您觉得项目最大的核心竞争力在哪里?

【黄晓星】第一我们社区非常具有规模,我们有上10万平米的大社区,我们有中央园林,我们中央园林接近2.5万平米,舒适度来说比较强。第二精装修是我们的一大亮点,既然要做精装修,我们的精装修就不能随随便便去做,像我说的买一百多万房子的消费者不可能买67万的橱柜,但是这些我们都以这种形式帮消费者达到他的这种愿望。每个人其实应该都有追求、都有憧憬的,所以我们助他们实现这个追求和憧憬,就是对生活品质的追求,主要是这一点。

【新浪房产】您对这个项目有怎么样的期待?

【黄晓星】最大的希望是这个项目还延续一个好的口碑,我觉得口碑比什么都要重要,我们作为经营一个公司也好、品牌也好,口碑其实是个无形的价值,而并不是说今天要赚多少钱,要卖多少钱,然后公司要实现多大的利润,这个我觉得并不是最重要的。最重要的是每一个客户、每一个业主,他觉得这个房子住得挺舒服的、挺舒心的,这个房子还可以的,听到一句这样的话我觉得就非常高兴了,特别是他们对装修的一些认可,对精装产品的一些认可,这样就比较坦然了。

谈精装修:高标准打造 精装修交房是趋势

编者按:日前,宝能悦澜山针对首批88㎡精装四房及复式五房开启VIP优惠登记,与此同时,精装展厅正式开放,展厅内,厨房设备、卫浴洁具、地面墙面、外墙材料、定制衣柜、定制木门等精装品质细节为您一一展现,从建筑立面用材到房子各个功能区间的用料,全方位展示精装工艺。

【新浪房产】宝能地产从宝能太古城到宝能华府,在产品的打造上都是非常高标准的,能否具体谈一下悦澜山项目的的精装修标准?

【黄晓星】现在精装在深圳是个趋势。如果是说到精装的标准,在龙岗甚至在市区这种标准也算是比较高的,我举一个例子来说,像我们的橱柜品牌是博洛尼。博洛尼的一套橱柜至少67万,我们龙岗的刚需盘入场费至少一百来万,如果普通的消费者买一百来万的房子不可能花67万买一个橱柜,我们当时通过大规模的采购,加上集团的谈判,可以拿到一个比较优惠的价格,所以最后给买房的消费者买房的打造一个比较好一点的高端的装修标准。

【新浪房产】我注意到营销中心内有一个精装展厅展示了项目的精装品质。

【黄晓星】我们的卫浴、水龙头,我们用的是德国的汉斯格雅家的与杜拉维特,。杜拉维特很高端,是卫浴界的“劳斯莱斯”,一个马桶大概要56千块钱,一个户型2个马桶是一万多,但是买一百多万房子的普通消费者不可能花这个钱。包括我们的热水器用的是日本的林内牌,用十年八年都比较耐用,。加上我们考虑全屋都有空调,每个房间都配了空调给消费者,。装修的时候把空调业也装上了,是格力空调,在国内来说格力空调也算是比较好的空调。

这些都是看得到的品牌,我说一下看不到的品牌,比如说你的瓷砖,我们是用东鹏瓷砖。包括我们用的木地板,木地板我们用了鸿耐地板,像瓷砖和地板有些开发商很随意的,反正没有品牌我用哪个瓷砖你们消费者也不知道,但是我们不这么认为,我们认为做产品还是要凭良心去做,所以选材方面也是精益求精。

【新浪房产】但是精装的标准其实是最难把握的,也是最容易出问题的,有许多这方面维权的案例。

【黄晓星】是,因为很多的公司可能为了压缩成本,用的品牌或者是用的那些材料都是挑一些所谓的性价比比较高的那些东西,但是作为有时候造成你的整个产品的定位就相对比较低了,。但是有时候公司为了控制成本,所以因此我这边也要顶住一些压力,要有所坚持,所以才会最后打造成这么一个精装的标准,精装的一些选材也是非常重要的,说实话装修30%是看手工,70%是看你的材料。

谈市场:已走出调控阴影 龙岗发展潜力大

编者按:2013年的深圳楼市在一片涨声中进入下半场,对于深圳新房供应的主力龙岗区域来说,这一价格洼地正在逐渐成熟,商业中心的崛起,地铁交通设施的完善,让龙岗变得越来越宜居。同时,面对不断上涨的房价,对许多刚需购房者来说,龙岗已经成为置业的最后机会。

【新浪房产】如今项目的营销中心已经开放,接下来营销节点是如何安排的?

【黄晓星】目前我们营销中心已经开放了,是7月底开放的,8月底我们会开放我们的样板间和入户大堂,现在目前处于一个蓄水的阶段,到9月底就会开盘。

【新浪房产】结合您对项目的营销安排,您对下半年的市场怎么看?

【黄晓星】市场目前来说市场已经走出了调控的阴影了,我举一个例,上周六华侨城的纯水岸开盘热销55亿。在龙岗这个地方来说由于供应量比较大,所以价钱在全深圳市来说是相对价值洼地的一个地方,我一直是这么认为的。因为整个龙岗区的人民收入其实并不比市区低,这是第一点。而且龙岗经济发展也是蛮好的,在深圳市来说,目前价格低主要是供应比较大。单看龙岗区单独的一个经济体来说,龙岗区的常住人口已经去到500多万人,如果是摆在内地来说已经是一个比较上规模的一个大型城市了,光龙岗区来说。所以我觉得龙岗的潜力还是蛮大的。

【新浪房产】你对龙岗未来的发展前景怎么看?

【黄晓星】我对龙岗的后势还是比较看好的,毕竟你全市的经济也在发展,全市的深圳一体化也在进行,龙岗区的经济也不是特别差,收入也是大家一样的,只是现在目前来说供应比较大,所以造成了价格上不去,这是相对全市来说比较低。现在土地供应越来越少,像我们在龙岗中心城来说,我们这个楼盘属于最后的一两个楼盘之一,卖完了可能就没有房可卖了,价格的话肯定会上升的。

【新浪房产】上半年飞涨的房价让许多购房者恐慌,对购房者有什么建议?

【黄晓星】如今的现状是广义货币增长率是非常高的,M2的广义货币发行量是最高的,比美国还要高,大环境是这样。国家发行这么多的货币,原先你的房子是一百万的现在卖两百万,你给人们一个错觉房价是上涨了。实际上不是这样,实际上是因为国家发行货币多了钱多了才造成你的房子上涨,所以你看从09年到现在基本上房价都不会跌只会往上翻,09年到现在应该翻了一倍多一点。大环境国家不断地在印钱,所以你的砖头应该比黄金要保值。

【新浪房产】据了解,项目831号正式开放精装样板房,到时购房者可亲身到现场感受宝能悦澜山带给大家的精品筑家感受,以及宝能地产与陶润置业强强联合的开发实力。最后,感谢黄总接受我们新浪的采访,谢谢!

 

作者:Admin
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