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用心发现不平凡 悦澜山诠释“精装型品住区”
来源:SZhome    发布日期:2013-08-23    已有 3542 人浏览

 

本期嘉宾:黄晓星(清蓝实业深圳有限公司 总经理助理)

采访时间:2013年8月20日

采访地点:宝能悦澜山营销中心

本期主访:贺小娟(szhome新闻部 记者)

文章来源:深圳房地产信息网

 

记者手记:大到建筑本身,小到业主手机冲电、挂画轨道的设计,这些对于开发商来说可能微不足道,而对于置业者来说,花钱买的不仅是一个居所,而是一份心情、一种舒适的生活方式。在宝能悦澜山项目里,品质与人性化变得一样的重要,用豪宅的品质理念来铸造刚需的精品,在用材用料上强调的是品质,在产品的装修上不离人性化,一切以“唯我所用”来打造龙岗少有的“精装型品住区”。

 

嘉宾语录

★ 宝能悦澜山定位为 “精装型品住区” ,项目全部为精装修交楼。 整体建筑设计为现代简约风格, 创新采用 ”人性化精装配置” ,突破传统精装定义,结合艺术,科技及品质三大要素,将人性化细节进行到底。

★ 我们不断的抠每一个设计细节,做到精益求精,尽可能做一件比较完美的产品,刚需盘大多数是首置或首改,购房者花了这么多钱、这么多精力,如果房子让他很闹心,对我们来说会很过意不去。

★ 园林根据春、夏、秋、冬四季特点搭配不同色彩的花种,在主要的观赏区域重点考虑四季花卉的延续,在入口和主要的活动区域考虑芳香植物的运用,给业主带来视觉及嗅觉上的享受。

★ 房地产市场是充分竞争的市场,价格和供求有一个平衡点,说没有压力是假的,但我们在产品创新、产品体验方面拔得比较高,根据龙岗片区的供求关系,制定相对比较合理的价钱,毕竟我们是刚需盘,不可能卖出天价。

★ 龙岗是深圳的价格洼地,是一个值得投资的地方,龙岗的经济发展、人民的收入水平并不比市区低,龙岗房价低并不是因为片区人民的收入低,而是因为龙岗的供应多,等供应减少了,价格肯定就上来了。

 

 

采访正文

   双剑合一 宝能、陶润齐铸悦澜山

szhome:首先,非常感谢黄总接受深圳房地产信息网的采访,宝能悦澜山是由宝能地产、陶润置业投资,清蓝实业开发的,这三个企业是在什么样的巧合下一起来运作和开发这样一个项目的?

黄晓星:悦澜山的项目公司是清蓝实业,清蓝实业的股东是宝能地产和陶润置业,其中宝能地产占51%股份,陶润置业占49%股份。

宝能地产大家都很熟悉,当时,位于后海的宝能太古城一炮打响;陶润置业大家相对陌生一点,这个企业是2009年12月成立,是一个比较新的开发商,机缘巧合之下在龙岗有一个项目,与宝能地产强强联合开发,现在地产界联合开发也是很常见的,可以结合自己身不同的优势,如福田香蜜湖1号也是中海和另外一个开发商共同开发的。

清蓝实业在去年签了土地协议之后开始成立的,人员也是那个时候配齐的,在宝能地产和陶润置业分别调了一部分人过来,重新组成新的项目公司。目前清蓝实业的股权架构是两个投资商,清蓝实业作为项目公司独立运作,部门划分很清楚,有设计部门、开发部门、营销部门、工程部门等,公司虽小,五脏俱全,有项目自主权,宝能集团只是起监督作用,所有决策全都由项目公司作出,这也是公司新的管理尝试。

 

szhome:未来清蓝实业还会有哪些战略布署?

黄晓星:清蓝实业只有这一个项目,但是宝能地产、陶润置业未来还会陆续有新项目推出。

 

 

精益求精 尊享多元人性化设计

szhome:宝能悦澜山项目即将入市,营销节点是如何安排的,请您具体介绍一下项目的情况及亮点。

黄晓星:宝能悦澜山在7月底开放了营销中心,开放营销中心后吸引了众多置业者来了解项目,预计在8月底开放样板间,9月份开盘。

项目占地约3.5㎡,总建面逾18万㎡,地处龙岗中心城, 雄踞城市中央生活区,尊享多元缤纷都市生活。交通配套成熟,北通道及地铁3号线连接罗湖及福田中心区,100米直达北通道出口处,出行便捷。

宝能悦澜山主力户型为88-144高拓展4-6房,拓展率达25%;定位为 “精装型品质住区” ,项目全部为精装修交楼。 整体建筑设计为现代简约风格, 创新采用 ”人性化精装配置” , 突破传统精装定义, 结合艺术, 科技及品质三大要素, 将人性化细节进行到底。

精装楼盘目前在龙岗中心区并不多,而悦澜山的定位是刚需盘,所以强调的是实用。现在深圳的房价越来越高,很多刚需购房者买房之后还要装修,很麻烦,也需要一大笔钱,我们统一装修、统一管理,可以减轻购房者的负担。

在精装修方面,我们走的是精品路线,所有东西都精益求精,在设计上为客户着想,我们不是考虑把房子装得有多豪华,但一定要体现人性化,所谓人性化有很多种,比如一进入室内就有自动感应的灯,主卧配备USB充电插板,全屋无轨挂画设计,客厅预埋音响接线,以便于以后组装家庭影院;我们还配备了热水循环系统,打开水龙头随时都有热水,厨房配备垃圾处理器,这个目前在深圳还不太流行,平时洗碗或做菜之后,剩菜剩饭很难处理,而垃圾处理器可以把食物垃圾碾成粉末状,直接排到下水道,比较干净卫生。

我们不断的抠每一个设计细节,做到精益求精,尽可能做一件比较完美的产品,刚需盘大多数是首置或首改,购房者花了这么多钱、这么多精力,如果房子让他很闹心,对我们来说会很过意不去。

 

szhome:这么说来,宝能悦澜山在用材用料上一定也非常考究。运作这个项目什么是您比较难忘的?

黄晓星:项目在招投标的时候就很讲究。想到普通消费者购房之后,可能装修时会比较节俭,如果买一套100多万的房子,不可能花六七万买一套橱柜;而我们用的橱柜是博洛尼的,马桶是有卫浴界劳斯莱斯之称的德国杜拉维特品牌,热水器、厨房电器的品牌是林内台,林内台是日本的品牌,在香港非常流行,有一百多年的历史。瓷砖用的是国内一线品牌东鹏瓷砖,比较高档。地板是宏耐地板,宏耐地板是NBA官方合作伙伴,NBA球场的木地板就是宏耐地板。

既然是精装交房,我们就要多一点为业主考虑,让业主得到实惠,比如零售价六七万的橱柜,我们大规模采购的话可能也就两三万,成本控制的相当不错,交给业主的一定是比较好的东西。

打个比方,iPhone4刚出来的时候,使用的是大猩猩玻璃,当时没有人知道大猩猩玻璃是什么,但用了那块玻璃之后,iPhone的体验感就会好很多,我们也是以这种理念去进行产品的打造,其实当时订这么多品牌阻力也很大,如果一味节省成本的话,可能只会用国产品牌,瓷砖都长得一样,用哪个牌子无所谓,但我们不这么认为,无论是看得到的品牌还是看不到的品牌,我们都尽量用最好的。

 

szhome:听您介绍了这么多人性化的设计,我突然想到宝能太古城,因为它在设计上也非常人性化。除了户型的设计亮点外,项目其它配套如何?

黄晓星:项目由香港华艺设计有限公司担纲的,园林设计这一块我们也是找香港的园林设计公司,园林景观规划上充分体现“花香”主题,小区入口到景观护栏等各处均采用了花卉图案的运用,园林根据春、夏、秋、冬四季特点搭配不同色彩的花种,在主要的观赏区域重点考虑四季花卉的延续,在入口和主要的活动区域考虑芳香植物的运用,给业主带来视觉及嗅觉上的享受。中央园林有20000万多平米,在龙岗片区算是比较大的了,外立面的线条比较多,有浓郁的现代风格。

项目足不出户享受多元化商业配套,本身规划有8000平米的商业;3分钟直达宝能all city及其它商业中心;在休闲配套上,项目旁边有回龙埔公园和紫麟山公园,在城市中生活,楼下就是公园是很稀缺的,因为城市毕竟比较拥挤、繁华,所以有公园是很难得的。

在学校配套方面,项目旁边有一个规划公立学校,在阅山公馆那边预留了一块教育用地,规划了一个公立小学和幼儿园,这个小学是我们帮政府代建的,学校在交房一年后左右投入使用,

 

szhome:近几年来,龙岗的供应非常大,楼盘的亮点也非常多,宝能悦澜山处在这样一个环境里会不会有销售的压力?宝能悦澜山在营销方面有哪些创新?

黄晓星:房地产市场是充分竞争的市场,价格和供求有一个平衡点,说没有压力是假的,但我们在产品创新、产品体验方面拔得比较高,根据龙岗片区的供求关系,制定相对比较合理的价钱,毕竟我们是刚需盘,不可能卖出天价。

在营销方面,我们之前做了一个“用心发现不平凡”的活动,是一个很新颖的做法,我们的每一处地方都很不平凡,每一块石头、一束花、一根草的背后都有我们的心绪。活动在深圳市内的反应蛮热烈的,很多购房者觉得我们的产品确实是用心的。

 

 

价格洼地 供求逆转或促房价涨

szhome:就目前来看,居住龙岗、工作市区对于部分人来说仍不现实,您是如何看待深圳一体化所带来的变化?

黄晓星:一体化对深圳来说影响很深刻,深圳是一个比较小的城市,不到2000平方公里,从东至西,如果走快速路的话只需要一个小时,中国现在也在慢慢进入汽车时代,生活半径越来越大,半小时、一小时车程大家都能接受,比如我今天从福田到龙岗,只花了40分钟,所以对我来说时间并不是太大的阻碍。

深圳关内发展得比较好,但关外有些地方还是相对比较落后,一体化对关外的发展是比较有促进作用的,包括道路建设、基建、配套等都会有很大的提升。

举个例子,像北京就是没有关内关外的概念,以前的通州县离北京城很远,走高速要十块钱,现在通州区的房价都三万起了,这样比较起来,龙岗是深圳的价格洼地,是一个值得投资的地方,龙岗的经济发展、人民的收入水平并不比市区低,龙岗房价低并不是因为片区人民的收入低,而是因为龙岗的供应多,等供应减少了,价格肯定就上来了。

 

szhome:从2007年起,也就是从大运会的申请到举办,龙岗的发展非常迅速,您对龙岗未来的发展有什么样的预期?

黄晓星:不知道你有没有看深圳市政府的经济发展规划,龙岗将发展几个产业,如高新技术产业、金融业的创新、生态旅游业,而宝安区是发展工业的地方,龙岗发展的产业相对高端一些,所以我觉得龙岗未来的发展是不言而喻的。

 

szhome:从去年开始深圳有很多综合体入市,尤其是龙岗,大多数项目都是规划建设成综合体,而事实上,龙岗的人口是全市最少的区域,您觉得综合体会不会供应过剩。

黄晓星:龙岗目前的人口有500万左右,如果在内地,四、五百万已经是相当大规模城市的人口了。深圳的发展很迅速,每年会来很多人,也会走很多人,03、04年深圳才七八百万人口,现在已经过千万了,有人就有活力,经济也会发展的更好,以前深圳的房价比北京还高,现在北京城有三千万人口,但城区面积并不是很大,所以房价就高得离谱。

城市综合体的供应过剩可能只是在某一时刻,但随着城市的发展,只要这个城市能聚集人群就永远不会过剩,只会越来越紧缺,因为人口不断地在膨胀,土地的供应越来越少,土地资源是有限的。

 

szhome:近期最热的话题莫过于前海,前段时间片区首批三幅地块采用竞价的方式拍卖,被卓越和华润竞得,总地价达200多亿,楼面地价两万多,您认为土地是否会推动未来房价的上涨?如何看待前海片区的发展?

黄晓星:首先,前海已经上升到国家战略,本身前海的定位就很高,跟深圳市的定位是一样的,这是大前提。然后我们再看前海的面积,有15平方公里,土地是非常稀缺的,15平方公里开发完就没有了。

虽然前海的拍卖土地价格一百多亿,总价很高,实际上摊到每平方米才两万元,两万元一平米的楼面地价我认为是不高的,中国的经济发展一定要看政策,国家让政策落到哪里,那个地方就有发展,现在前海有这么多优惠政策,大力发展金融行业,税收政策也非常吸引人,所以前海的未来发展是值得肯定的。

十五年前福田中心区也只是一片泥地,但现在已经成为一个非常成熟的区域。相对于北京、上海、广州这三个一线城市而言,两万多的地价并不算贵,广州的单价已经去到三四万一平米了,毕竟深圳只有一个前海,中国只有一个前海,所以我认为前海的房价远未到爆发的时候,真正爆发起来应该是很恐怖的一件事

作者:Admin
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