新闻中心
联系我们
深圳陶润集团有限公司
总 部:深圳福田区福华三路卓越世纪中心4号楼3201室
全 国:0755-82761000
传 真:0755-82761858
邮 编:518026
E-mail:contact@felicity.com.cn
“精”理念开拓龙岗疆土 宝能悦澜山用心打造不平凡
——搜房网专访清蓝实业(深圳)有限公司总经理助理 黄晓星
来源:搜房网    发布日期:2013-08-23    已有 3389 人浏览

编者按:宝能悦澜山项目是由宝能国际集团、陶润置业联合投资,清蓝实业运作开发的一个精品住宅项目。项目占地面积3.5万平米,总建筑面积18.5万平米。由7栋现代简约的点式高层建筑围合布局而成。项目主力户型为88-144平米的45房,另有88平米经典复式45房。宝能悦澜山位于“龙脉中心生态宜居之地”,优享周边多项生态资源和优质教育配套,是龙岗中心城区又一高端住宅社区。作为宝能国际集团、陶润置业、清蓝实业三方联手打造的经典之作,宝能悦澜山对于公司发展有何战略意义?其全新人居理念有何特点?项目亮点何在?未来龙岗片区房产前景如何?带着这些疑问,搜房独家对话清蓝实业(深圳)有限公司总经理助理黄晓星先生,请他一一为我们解答。

 

进军龙岗 “精”理念贯穿每个细节

【手记】在龙岗的版图上,一支命名为“清蓝实业”的舰队正卯足马力开拓疆土,以期延伸其在深圳的品牌影响力。作为“清蓝实业”在龙岗的首个项目,宝能悦澜山的打造及具体运作牵系刚需大军的每条神经,在细节的完善上,宝能悦澜山用“精”理念贯穿始终。

搜房网】各位搜房网网友,大家好!今天非常荣幸请到清蓝实业深圳有限公司总经理助理黄晓星先生。黄总您好,首先非常高兴您能接受搜房网的采访。作为宝能地产、陶润置业联合投资,清蓝实业共同倾力打造的项目,宝能悦澜山的打造对于公司的发展来说,您认为有何战略意义?

黄晓星】宝能悦澜山项目,是我们公司进军龙岗的第一个项目。龙岗区相对来说,属于较为偏离深圳中心的区域,但是同时也是房地产开发的一个重中之重的区域。首先,龙岗区的项目比较多,再次,龙岗的人口基数目前已经达到四五百万人,整体来看,未来龙岗的发展趋势是乐观的。作为我们公司在龙岗的开山之作,宝能悦澜山项目对于公司的发展来说是具有举足轻重的作用。

搜房网83日,宝能悦澜山“用心发现不平凡”的颁奖典礼,可以说在社会上是引起了很大反响,在一定程度上也给深圳带来了全新人居理念。请您分享一下宝能悦澜山的全新人居理念。

黄晓星首先,我们开发项目的最终目的是为了服务业主,在开发过程中,每个细节都当做是为自己而做,尽量在每个环节都做到精益求精。我们的预期是要打造一个精品项目,精品项目体现在户型上就是全部为精装户型。其实,精装户型并不意味着,我们在追求一种奢华、豪华的理念,我们追求的是一种“精”的理念。所谓“精”的理念,就是我们将自己的心血注入到很多细节之中。

举个例子来说,比如说入户方面,所有户型入户处增加声、光控感应灯,户主一进到家灯就会自动亮,不必摸黑寻找开关。在各户型入口处,我们设置了玄关柜,除复式户型外,其余户型在独立玄关入口独立设计天花吊顶和地面拼花,玄关下沉5mm,防止灰尘带入客厅,营造一种入户仪式感。另外,我们有一个热水循环系统,只要打开水龙头,就能在1秒钟之内享用到热水;我们还从电视背景墙经客厅到沙发背景墙,暗埋音响线,预留了客户入住后搭建环绕立体声音响平台的功能;在客厅沙发背景、主卧背景墙预留挂画轨道,为客户挂画提供方便,并且不留痕迹。在卧室方面,我们在各主卧配置USB 插座,这样ipad iphone还有三星手机等各种电子产品能够随时充电。在这些细节方面,我们都是用心在做,可以说“用心”是我们这个项目的精髓所在,也是给客户带来的一种全新人居的体验。

 

用心创造不平凡精装刚需优势凸显

【手记】对于大多数背负梦想的年轻人来说,在深圳“生根发芽”成为追梦途中的驿站,刚需产品也就成为这所驿站的归属品。在刚需大战中,并不缺乏期望通过精装修差异化来获胜仗的开发商,而在精装差异化上,宝能悦澜山用心构建人性化体验的战略,将精装刚需优势直接凸显。

搜房网】您刚才也谈到,在细节方面是做到了用心,对于购房者来说是一种人性化的体验。作为88—144平的45房全部带精装修的项目,与周边其他产品相比,宝能悦澜山的亮点何在?

黄晓星】其实,我们项目的亮点还是挺多的。首先,从产品定位来看,我们的定位是刚需盘,刚需在深圳来说本身就是一个亮点。深圳是一个比较特别的城市,对于大部分来深圳打拼的年轻人来说,生了小孩后父母也会一同过来照顾。针对这部分群体,其实要4居室甚至更多的居室来满足他们需求。像我们80多平的户型,我们会通过高拓展来实现其实用性。但是,88平做到45房,我们并不是一味地把尺度缩小,我们客厅的开间能做到3.9—4米,这是一个很舒服的开间。

其次,在设计上,我们的设计院聘请的是香港华艺设计院,华艺在设计方面非常有经验。对于45房的产品设计来说,这也是非常有竞争力的。

再者,我们的项目全部是精装修。现在深圳的房价比较贵,有可能你买了房子,但是没有剩余的资金去完善装修。如果是个人装修的话,可能不会用到过多的名牌电器、卫浴产品等,而我们要追求的是品质生活。举个例子吧,我们挑选的橱柜为博洛尼,它属于一个北京的品牌,引进的是意大利世界级工业设计大师的设计,如果是在零售市场,这样一套橱柜需要花费67万。如果让消费者自己承担的话,就不太现实了。我们的卫浴选用的是用杜拉维特,这样一个马桶就需要56千,我们88平就有两个卫生间,两个马桶就要过万元。但是通过我们的整合采购,这些国际名牌通过我们的力量都聚集在一起。整个精装标准,我们达到了3千块的高标准。相对于龙岗周边没有做精装的项目来说,特别是刚需产品,我们的项目优势还是比较凸显。

搜房网7月份以来,宝能悦澜山先后进行了项目巡展、营销中心开放、活动颁奖典礼等一系列营销活动,接下来在营销方面是否会有新的举措?

黄晓星】营销方面,我们的节奏是这样的:7月份售楼处开放,8月份样板房开放,我们的样板房就是精装的标准。样板房当中,我们精心挑选的名牌电器、卫浴,包括瓷砖等都体现其中。在瓷砖上,我们选用东鹏瓷砖,东鹏瓷砖在国内来说属于一线品牌。样板房的开发是我们整个营销节奏中的一大亮点。在9月份,我们准备开盘。宝能悦澜山项目的推广都围绕一个主题,就是“用心”,通过用心来体现我们为业主所做的一切。

 

商圈成熟 未来龙岗房产驱动力强劲

【手记】在深圳六大区当中,龙岗推盘的数量优势让其成为其他区域的“领头羊”,随着日光盘的频繁出现,龙岗聚焦了越来越多的置业目光,龙岗因此也引发了各种声音。龙岗片区的未来价值如何?对于即将到来的楼市黄金时节,楼市又会有怎样表现?在黄总看来,这些问题都应该以乐观态度面对。

搜房网宝能悦澜山地处龙岗中心城中央生活区核心地段,龙岗中心城是深圳市政府进行重点打造的中心生活区。对于未来龙岗房产的发展前景,您是如何看待的?

【黄晓星】目前来看,龙岗属于深圳的价值洼地。为什么这么说呢?你看,现在甚至宝安龙华的均价都达到了25,龙岗的价格相对来说还是处于价值洼地。再加上,龙岗中心城算是比较成熟的区域,所有配套都齐全。包括政府、娱乐、第三产业、工业都是一个很独立的经济生态圈。另外,从整体来看,其实整个深圳的经济发展水平是比较平均的。像北京、上海等地,可能其部分区域的发展会很不平衡。特别是针对投资来说,我觉得龙岗会追回与现在其他成熟区域的差值,未来的发展前景很好。 

搜房网提及龙岗房产,不少置业者存在龙岗土地储备过多、配套不完善的疑虑,再加上最近有关一线城市部分项目空置率高、“鬼城”频繁出现的新闻走热,您是如何看待这些问题?对这部分置业者又有何建议?

【黄晓星】很多人可能都认为龙岗的土地储备过多,说龙岗推的盘比较多,但是,我并关不这么认为。举个例子来说,在整个龙岗片区,目前建筑面积超过10万平米的盘,宝能悦澜山其实已经是龙岗中心城的最后一个盘。包括龙岗现在新开的盘,大部分都挪到了龙岗的老镇区,或者到了荷坳、宝荷路那边。所以传统意义的龙岗中心城,已经几乎是没有新盘了,我们应该是属于龙岗上规模的最后一块新盘,因此项目的地段具有不可复制性。我们项目离龙岗区政府也就800米的距离,其中商业圈也非常成熟。距离我们项目周边一公里之内,就有沃尔玛、天虹、还有cocopark等大型商场,从我们项目步行一分钟就有一个回龙埔公园,可以说是家楼下就拥有公园。对于深圳这个城市来说,是非常的稀有。

至于一线城市存在“鬼城”的新闻,我觉得其实我们要看大方向。像北上广深一线城市,人口越来越聚集,鬼城的出现几率很低。我举深圳为例,其实我自己本身就是个“老深圳”,深圳人口从03年,也就是我开始上大学的时候,大概有56百万人;大学毕业之后,人口数量一下子就冲到89百万;等到我工作两年之后,深圳就有一千万的人口数量了;现在,深圳已经超过一千五百万人了。所以,人口这么密集的一个城市,出现鬼城的几率很小。

搜房网7月深圳楼市反应冷淡,进入8月,开发商楼盘推盘步伐再次放缓。对于楼市“金九银十”的传统旺季快要来临,您作何预测? 

【黄晓星】其实,买房并不是买一个价格,而是买一给信心,就是购房者要对购买的房子有信心。就目前深圳的形势来看,每年毕业涌进来的大学生大概有一百万,这个群体是相当庞大。有这样一个群体来深圳打拼,过了35年,他们到了适婚年龄就要成家立业,就需要买房。在中国,买房是两个家庭的事情,我觉得金九银十是一个传统的热点,买房之后要结婚,准备过年。所以,对于楼市的“金九银十”,我还是蛮看好的。在9月份,我们也会重点用心地推我们的项目。

搜房网所以,像金九银十这种传统的楼市旺季是基本不会改变的。今天非常感谢黄总接受我们的采访,宝能悦澜山也将会在9月底开盘,我们也预祝宝能悦澜山能够取得圆满成功!

 

 

作者:Admin
分享到: